Comprar imóvel pronto ou construir?

É muito comum as pessoas terem dúvidas quanto as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel pronto ou construir o seu próprio imóvel.

Vamos colocar alguns pontos para você refletir e assim ajudá-lo a tomar uma decisão.

Imóvel pronto

Com recursos próprios, você poderá obter um imóvel em semanas, basta colher todas as certidões dos vendedores e do próprio imóvel, para garantir que não haja aresto por nenhuma das partes envolvidas na transação e fazer uma escritura pública em um cartório de notas e em seguida registrá-lo no cartório da comarca do imóvel.

Caso você precise de algum financiamento, pelas linhas de crédito para imóveis, por qualquer instituição que seja, o processo demorará em torno de 3 meses para ser escriturado, registrado e apresentado as certidões ao banco alienador, para depois obter a liberação das chaves do seu imóvel.

A maior dificuldade neste caso, será encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades e de sua família tendo todos os ambientes necessários/ almejados, espaço interno ideal, sem contar na localização, onde deverá levar em consideração a proximidade com seu trabalho, escolas, lazer, mercados, farmácias e entre outros locais.

Pelo prisma do investimento, você fará uma aquisição de um produto que já realizou a uma valorização de mercado, sendo assim, você compra com enquadramento de valores para o mercado local, onde ele está inserido, desta forma, todo o seu entorno também é considerado.

Portanto uma grande vantagem é o tempo relativamente curto para posse do imóvel, contudo uma dificuldade será encontrar algo que atenda às suas necessidades e por fim, uma grande desvantagem é a segurança e confiança de como o imóvel foi construído e toda a sua procedência.

Construção do seu Imóvel

O primeiro passo é adquirir ou iniciar o processo de compra de um imóvel de terreno, neste ponto, você passará pelo mesmo crivo de comprar um imóvel pronto, sendo necessário certificar as certidões dos envolvidos na venda. Deverá se preocupar com a valorização de mercado, quanto melhor localizado, maior valor agregado e consequentemente maior valorização.

O próximo passo, será a criação de um projeto de arquitetura com profissional liberal ou empresa com responsabilidade técnica perante o CAU ou CREA e passar pela aprovação da sua prefeitura local, para que você obtenha toda documentação para realizar a edificação da sua casa, ao final da construção, você precisará colher novas certidões para apresentar ao cartório de notas e solicitar um registro de averbação da construção, para que você tenha de fato um terreno com um imóvel construído e por fim legalizado.

Enfatizo que após iniciar o processo de compra do imóvel de terreno, através de uma Promessa de Compra e Venda, você poderá iniciar a criação do projeto. Podendo ocorrer em paralelos compra do terreno e a aprovação do projeto na Prefeitura local.

Independentemente de você ter recursos próprios ou optar pelo financiamento da construção, você passará pelos dois passos anteriores, de criar e aprovar o projeto arquitetônico da sua casa, que tem um tempo médio superior a dois meses, ATENÇÃO,: este processo de aprovação tem um tempo próprio em cada prefeitura municipal e você só poderá iniciar a obra após a obtenção do Alvará de Construção.

Vale salientar que há no mercado modelo de financiamento, para construção, para terreno,  para terreno e construção, sendo a última opção muito atrativa e facilitadora para quem vai iniciar o projeto dos seus sonhos, desta forma, o tomador de crédito passará por toda avaliação de financiamento pelo sistema financeiro do banco, como se fosse adquirir um imóvel pronto, inclusive com tempo de pagamento e taxas iguais ao modelo de aquisição de casa pronta. 

Uma grande vantagem na opção de construção, é o fato de você poder criar um projeto aplicando o conceito de Arquitetura Sustentável, que permitirá projetar a sua casa com utilização de iluminação natural, com isso terá redução do consumo de energia, utilização de matérias que me permitam economizar água, ventilação cruzada, posicionamento solar, além dos fatores básicos de projetar os ambientes conforme as necessidades dos moradores, para que a casa seja prática, confortável e com designer.

Escolha os profissionais certos

Outro ponto importante, é a escolha dos profissionais ou empresas habilitadas para edificar construções de forma legal, onde você poderá exercer contrato com cláusulas de segurança e principalmente com um rico Memorial Descritivo, onde estará pactuado o modelo construtivo, materiais empregados, inclusive com citação de marcas e modelos, responsabilidade trabalhista pelo contratado, cronograma físico e financeiro da execução da construção.

Pelo prisma de investimento, temos uma imensa vantagem de economia para quem optar por construir, pois as estatísticas de mercado apontam patamares de 30% de economia quando comparado com um imóvel pronto com as mesmas características, o que é facilmente constatado em nossa região. Percebam, em sua maioria, 30% de economia para construir, é extremamente vantajoso, se comparado com os custos de permanecer com o aluguel durante o período de construção.

Há também desvantagens como o tempo de criação do projeto, aprovação em prefeitura e o próprio tempo para edificar. Outra desvantagem relevante é o risco na escolha tanto do profissional ou empresa que criará o seu projeto quanto dos profissionais ou empresas que irão construir o seu imóvel. Para minimizar este risco, deve ser feito uma boa pesquisa de empresas qualificadas, pois com as escolhas certas você pode minimizar o seu risco.

Para quem pode esperar o tempo de construção, as vantagens de construir o seu sonho com a sua personalidade, atendendo às suas necessidades, com um custo muito inferior, a final, criar, assistir nascer e depois poder utilizar conhecendo cada cantinho, tem um valor imensurável.

Como a Ecocons pode te ajudar a decidir entre comprar um imóvel pronto ou construir?

A Construtora Ecocons por sua vez, atua justamente no seguimento de Projetos, Construção e Legalização. Trabalhamos em todo o processo de sua obra. Aplicamos o conceito de Arquitetura Sustentável, fornecemos materiais, mão de obra com gerenciamento da construção e legalizamos tanto o projeto quanto a sua construção. Visite nosso portal e nossas outras mídias sociais para maiores informações.

Sucesso em sua tomada de decisão.